{"id":3063,"date":"2022-08-24T17:42:19","date_gmt":"2022-08-24T14:42:19","guid":{"rendered":"https:\/\/aydinaydin.net\/?p=3063"},"modified":"2022-08-24T22:53:31","modified_gmt":"2022-08-24T19:53:31","slug":"alisveris-merkezleri-yonetmeliginde-yapilan-degisikliklere-dair-yonetmelik-hakkinda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aydinaydin.net\/alisveris-merkezleri-yonetmeliginde-yapilan-degisikliklere-dair-yonetmelik-hakkinda\/","title":{"rendered":"ALI\u015eVER\u0130\u015e MERKEZLER\u0130 Y\u00d6NETMEL\u0130\u011e\u0130NDE YAPILAN DE\u011e\u0130\u015e\u0130KL\u0130KLERE DA\u0130R Y\u00d6NETMEL\u0130K HAKKINDA"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Bilgi Notu <\/strong><\/p>\n

\u0130LG\u0130: ALI\u015eVER\u0130\u015e MERKEZLER\u0130 Y\u00d6NETMEL\u0130\u011e\u0130NDE <\/strong><\/p>\n

YAPILAN DE\u011e\u0130\u015e\u0130KL\u0130KLERE DA\u0130R Y\u00d6NETMEL\u0130K HAKKINDA <\/strong><\/p>\n

KONU : Al\u0131\u015fveri\u015f Merkezleri Y\u00f6netmeli\u011finde Yap\u0131lan De\u011fi\u015fikli\u011fe Dair Y\u00f6netmelik hakk\u0131nda bilgi verilmesi maksad\u0131 ile tanzim edilmi\u015ftir. <\/strong><\/p>\n

\u2018\u2019Al\u0131\u015fveri\u015f Merkezleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelikte De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Y\u00f6netmelik\u201d <\/strong>18 A\u011fustos 2022 tarihli ve 31297 say\u0131l\u0131 Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanarak y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmi\u015ftir.<\/p>\n

\u00d6ZETLE <\/strong><\/p>\n

\uf0b7 Al\u0131\u015fveri\u015f Merkezleri Hakk\u0131ndaki Y\u00f6netmeli\u011fin 3 \u00fcnc\u00fc maddesinin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (\u00e7) bendinde yer alan \u201cG\u00fcmr\u00fck Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019\u2019 ibaresi y\u00fcr\u00fcrl\u00fckten kald\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bu y\u00f6netmeli\u011fin y\u00fcr\u00fct\u00fclmesinde art\u0131k sadece Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131 yetkili olacakt\u0131r.<\/p>\n

\uf0b7 Ortak gelir, ortak gider ve y\u00f6netim gideri kavramlar\u0131n\u0131n tan\u0131m\u0131 d\u00fczenleme alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015f ve ortak gider kat\u0131l\u0131m paylar\u0131n\u0131n tahsilat amac\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda kullan\u0131lamayaca\u011f\u0131 d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n

\uf0b7 Al\u0131\u015fveri\u015f merkezindeki perakende i\u015fletmelerden reklam, pazarlama ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k giderleri gibi ortak gider niteli\u011fini haiz olmayan giderler ile belgelendirilmeyen giderler i\u00e7in herhangi bir bedel tahsil edilemeyece\u011fi d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n

\uf0b7 Ortak gider kat\u0131l\u0131m pay\u0131n\u0131n T\u00fcrk Liras\u0131 \u00fczerinden hesaplanarak \u00f6denece\u011fi d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n

\uf0b7 Ortak gelir ve gider raporunun i\u00e7ermesi gereken asgari hususlar belirlenmi\u015ftir.<\/p>\n

\uf0b7 Al\u0131\u015fveri\u015f merkezinin ortak giderleri i\u00e7in i\u015fletmelerden avans al\u0131nmas\u0131 halinde avans mahsup i\u015flemleri i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcre avans\u0131n ait oldu\u011fu y\u0131l\u0131n sonundan, o y\u0131l\u0131 izleyen \u015fubat ay\u0131 sonuna \u00e7ekilmi\u015ftir.<\/p>\n

\uf0b7 Al\u0131\u015fveri\u015f merkezi y\u00f6netiminin avans, ortak gelir ve gider hesaplama ve raporlama i\u015flemleri ile ortak gider payla\u015f\u0131m\u0131na ili\u015fkin di\u011fer i\u015flemlerinin ilgili Y\u00f6netmelik maddesine uygunlu\u011funun, Kamu G\u00f6zetimi, Muhasebe ve Denetim Standartlar\u0131 Kurumu taraf\u0131ndan yetkilendirilen ba\u011f\u0131ms\u0131z denetim kurulu\u015funca denetlenerek rapora ba\u011flanaca\u011f\u0131 d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu rapor, her y\u0131l temmuz ay\u0131 sonuna kadar al\u0131\u015fveri\u015f merkezindeki perakende i\u015fletmelere g\u00f6nderilecektir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z denetim s\u00fcrecine ili\u015fkin giderler ise AVM kirac\u0131lar\u0131ndan tahsil edilemeyecektir.<\/p>\n

\uf0b7 Ge\u00e7ici madde 2\u2019ye g\u00f6re, bu maddenin yay\u0131m\u0131 tarihinden \u00f6nce kurulan s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleri s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresince ge\u00e7erli kabul edilece\u011finden, reklam, pazarlama ve<\/p>\n

2<\/p>\n

dan\u0131\u015fmanl\u0131k gibi giderler i\u00e7in perakende i\u015fletmelerden kat\u0131l\u0131m pay\u0131 talep edilebilmesine imk\u00e2n sa\u011flayan h\u00fck\u00fcmlerin varl\u0131\u011f\u0131 halinde s\u00f6zle\u015fmenin yenilenmesi ya da s\u00fcresinin uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131lmas\u0131 haline kadar s\u00f6z konusu giderler i\u00e7in kat\u0131l\u0131m pay\u0131 tahsil edilmeye devam edilebilecektir.<\/p>\n

 <\/p>\n

Y\u00f6netmelikte yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler ile birlikte; <\/strong><\/p>\n

1) <\/strong>26\/2\/2016 tarihli ve 29636 say\u0131l\u0131 Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanan Al\u0131\u015fveri\u015f Merkezleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmeli\u011fin 3 \u00fcnc\u00fc maddesinin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n bendinde yer alan \u201cG\u00fcmr\u00fck ve\u201d ibaresi y\u00fcr\u00fcrl\u00fckten kald\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

 <\/p>\n

2) <\/strong>Y\u00f6netmeli\u011fin \u201cTan\u0131mlar\u201d maddesine; \u201cOrtak Gelir\u201d, \u201cOrtak Gider\u201d ve \u201cY\u00f6netim Gideri\u201d <\/strong>tan\u0131mlar\u0131 eklenmi\u015ftir:<\/p>\n

 <\/p>\n

Ortak gelir: <\/strong>Ortak kullan\u0131m alanlar\u0131ndan elde edilen ge\u00e7ici kiralama, reklam, pazarlama, k\u00fclt\u00fcrel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, atm ve di\u011fer ortak kullan\u0131m alan\u0131 gelirleri ile 11 inci maddenin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kras\u0131 kapsam\u0131nda tahsil edilen avanslardan elde edilen her t\u00fcrl\u00fc gelir,<\/p>\n

Ortak gider: <\/strong>Ortak kullan\u0131m alanlar\u0131na ili\u015fkin elektrik, su, do\u011falgaz, yenileme niteli\u011finde olmayan bak\u0131m ve onar\u0131m, g\u00fcvenlik, temizlik ve sa\u011fl\u0131k giderleri gibi al\u0131\u015fveri\u015f merkezinin ayn\u0131na ili\u015fkin olmayan ortak kullan\u0131m alan\u0131 giderleri ile y\u00f6netim gideri,<\/p>\n

Y\u00f6netim gideri: <\/strong>Al\u0131\u015fveri\u015f merkezinde \u201cfiilen\u201d \u00e7al\u0131\u015fan \u201cbordrolu\u201d \u201cy\u00f6netim personelinin\u201d g\u00f6reviyle ilgili giderleri<\/p>\n

olarak tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

3) Y\u00f6netmeli\u011fin 11. maddesinin 2. f\u0131kras\u0131nda yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklik ile birlikte; <\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Al\u0131\u015fveri\u015f merkezindeki perakende i\u015fletmelerden reklam, pazarlama ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k giderleri gibi ortak gider niteli\u011fini haiz olmayan giderler ile belgelendirilmeyen giderler i\u00e7in herhangi bir bedel tahsil edilemeyece\u011fi kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

Y\u00f6netmelik h\u00fckm\u00fcn\u00fcn de\u011fi\u015fiklik \u00f6ncesi halinde, taraflar\u0131n s\u00f6zle\u015fme ile aksini kararla\u015ft\u0131rabilmesi m\u00fcmk\u00fcn iken; yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklik ile birlikte, ortak gider niteli\u011fini haiz olmayan reklam, pazarlama ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k gibi giderlerin, perakende i\u015fletmelerden talep edilemeyece\u011fi kesin olarak h\u00fck\u00fcm alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. 3<\/p>\n

 <\/p>\n

S\u00f6z konusu h\u00fckm\u00fcn, kural olarak, maddenin yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131 tarih olan 18.08.2022 tarihinden \u00f6nce akdedilen ve reklam, pazarlama ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k gibi giderler i\u00e7in perakende i\u015fletmelerden kat\u0131l\u0131m pay\u0131 talep edilebilmesine imkan sa\u011flayan s\u00f6zle\u015fmeler bak\u0131m\u0131ndan, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresince uygulanmayaca\u011f\u0131 belirtilmekle beraber; s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin sona ermesinden \u00f6nce veya sonra, s\u00f6zle\u015fmenin yenilenmesi ya da s\u00fcresinin uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131lmas\u0131 hallerinde, an\u0131lan de\u011fi\u015fiklik h\u00fckm\u00fc uygulanacak ve s\u00f6z konusu giderler i\u00e7in kat\u0131l\u0131m pay\u0131 talep edilemeyecektir. S\u00f6zle\u015fme s\u00fcresi devam eden s\u00f6zle\u015fmeler bak\u0131m\u0131ndan; perakende i\u015fletmelerce \u00f6denmesi gereken kat\u0131l\u0131m paylar\u0131, bu i\u015fletmelerin sat\u0131\u015f alanlar\u0131n\u0131n al\u0131\u015fveri\u015f merkezinin sat\u0131\u015f alan\u0131na oranlanmas\u0131yla hesaplanacakt\u0131r.<\/p>\n

Perakende i\u015fletmelerden y\u00f6netim gideri olarak yaln\u0131zca, al\u0131\u015fveri\u015f merkezinde \u201cfiilen\u201d ve \u201cbordrolu\u201d olarak \u00e7al\u0131\u015fan y\u00f6netim personelinin g\u00f6reviyle ilgili giderler i\u00e7in kat\u0131l\u0131m pay\u0131 tahsil edilebilecektir. Ancak bu maddenin yay\u0131m\u0131 tarihinden \u00f6nce kurulan ve s\u00f6zle\u015fmenin yenilemesi\/s\u00fcrenin uzam\u0131\u015f say\u0131lmas\u0131 hallerinin s\u00f6z konusu olmad\u0131\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmeler bak\u0131m\u0131ndan, s\u00f6zle\u015fmede \u201cy\u00f6netim gideri\u201d alt kalemleri ayr\u0131ca belirtilmedik\u00e7e perakende i\u015fletmelerden y\u00f6netim gideri olarak yaln\u0131zca al\u0131\u015fveri\u015f merkezinde fiilen \u00e7al\u0131\u015fan bordrolu y\u00f6netim personelinin g\u00f6reviyle ilgili giderler i\u00e7in bu i\u015fletmelerin sat\u0131\u015f alanlar\u0131n\u0131n al\u0131\u015fveri\u015f merkezinin sat\u0131\u015f alan\u0131na oranlanmas\u0131yla hesaplanacak olan kat\u0131l\u0131m pay\u0131 tahsil edilebilecektir.<\/p>\n

4) Y\u00f6netmeli\u011fin 11. Maddesinde d\u00fczenlenen 6. f\u0131kra ile<\/strong>;<\/p>\n

 <\/p>\n

Her y\u0131l bir \u00f6nceki takvim y\u0131l\u0131na ili\u015fkin \u201cortak gelir ve gider raporu\u201d haz\u0131rlanarak nisan ay\u0131 sonuna kadar al\u0131\u015fveri\u015f merkezindeki perakende i\u015fletmelere g\u00f6nderilece\u011fi ve raporda asgari olarak a\u015fa\u011f\u0131daki hususlar\u0131n yer alaca\u011f\u0131 d\u00fczenlenmi\u015ftir:<\/p>\n

    \n
  1. a) Al\u0131\u015fveri\u015f merkezinin ad\u0131 ve ileti\u015fim bilgileri ile rapor d\u00f6nemi.<\/li>\n
  2. b) Al\u0131\u015fveri\u015f merkezi maliki ve y\u00f6netiminin ad, unvan ve ileti\u015fim bilgileri ile vergi dairesi ve vergi numaras\u0131.<\/li>\n
  3. c) Al\u0131\u015fveri\u015f merkezinin sat\u0131\u015f alan\u0131.<\/li>\n
  4. d) B\u00fcy\u00fck ma\u011faza say\u0131s\u0131 ile bo\u015f ve dolu olanlar belirtilmek suretiyle i\u015f yeri say\u0131s\u0131 ve bu i\u015f yerlerinin sat\u0131\u015f alanlar\u0131.<\/li>\n
  5. e) Ortak kullan\u0131m alanlar\u0131n\u0131n niteli\u011fi ve say\u0131s\u0131 ile bu alanlar\u0131n ayr\u0131 ayr\u0131 ve toplam b\u00fcy\u00fckl\u00fckleri.<\/li>\n
  6. f) T\u00fcr ve tutarlar\u0131 ayr\u0131 ayr\u0131 belirtilmek suretiyle ortak gelir ve giderler. g) Birim sat\u0131\u015f alan\u0131na d\u00fc\u015fen ortak gider tutar\u0131. 4<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. h) Ortak gider kat\u0131l\u0131m pay\u0131 da\u011f\u0131t\u0131m\u0131na esas ortak gider tutar\u0131, perakende i\u015fletmeler taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lanan ortak gider tutar\u0131 ve bo\u015f i\u015f yerleri ile perakende i\u015fletmeler ad\u0131na malik taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lanan ortak gider tutarlar\u0131.<\/li>\n
    2. i) Al\u0131\u015fveri\u015f merkezi i\u00e7indeki her bir perakende i\u015fletmenin ad\u0131, unvan\u0131, sat\u0131\u015f alan\u0131, hesaplanan ortak gider kat\u0131l\u0131m pay\u0131, malik taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lanan kat\u0131l\u0131m pay\u0131 ile bu i\u015fletmelerden al\u0131nan avans ve yap\u0131lan mahsup i\u015flemi neticesinde i\u015fletmelerce \u00f6denen veya i\u015fletmelere iade edilen tutarlar\u0131 g\u00f6steren ortak gider kat\u0131l\u0131m pay\u0131 tablosu.<\/li>\n
    3. j) Elektrik, su, do\u011falgaz gibi ortak giderlere ili\u015fkin saya\u00e7lar\u0131 numaralar\u0131yla birlikte g\u00f6steren saya\u00e7 d\u00fczen krokisi.<\/li>\n
    4. k) Y\u00f6netmelikte yap\u0131lan de\u011fi\u015fikliklerin yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131 tarihten \u00f6nce akdedilen s\u00f6zle\u015fmeler bak\u0131m\u0131ndan, perakende i\u015fletmelerden reklam, pazarlama, dan\u0131\u015fmanl\u0131k ve y\u00f6netim giderleri i\u00e7in kat\u0131l\u0131m pay\u0131 tahsil edilmesi durumunda, gider payla\u015f\u0131m i\u015flemlerinin Y\u00f6netmeli\u011fe uygunlu\u011fu.<\/li>\n<\/ol>\n

      5) Y\u00f6netmeli\u011fin 11. maddesine eklenen 7. f\u0131kra ile; <\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

      Al\u0131\u015fveri\u015f merkezi y\u00f6netiminin avans, ortak gelir ve gider hesaplama ve raporlama i\u015flemleri ile ortak gider payla\u015f\u0131m\u0131na ili\u015fkin di\u011fer i\u015flemlerinin uygunlu\u011funun denetlenece\u011fi \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr.<\/p>\n

      \u00f6zetimi, Muhasebe ve Denetim Standartlar\u0131 Kurumu\u201d taraf\u0131ndan yetkilendirilen ba\u011f\u0131ms\u0131z denetim kurulu\u015funca denetlenerek rapora urulu\u015funun haz\u0131rlayaca\u011f\u0131 y\u00f6netmeli\u011fe ayk\u0131r\u0131 uygulamalar\u0131n ayr\u0131 ayr\u0131 ve ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak belirtildi\u011fi raporun, her y\u0131l temmuz ay\u0131 sonuna giderinin, al\u0131\u015fveri\u015f merkezindeki perakende i\u015fletmelerden tahsil edilemeyece\u011fi, d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n

      6) Y\u00f6netmeli\u011fin 11. maddesinin 8. f\u0131kras\u0131nda yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklik ile birlikte<\/strong>;<\/p>\n

       <\/p>\n

      Ortak gider kat\u0131l\u0131m paylar\u0131 tahsilat amac\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda kullan\u0131lamayacakt\u0131r. Ortak gelirler, tahsil edildikleri y\u0131l\u0131n ortak giderlerinin kar\u015f\u0131lanmas\u0131nda kullan\u0131lacak olup bir takvim y\u0131l\u0131ndaki ortak gelir tahsilat\u0131n\u0131n ortak gider toplam\u0131ndan fazla olmas\u0131 durumunda ise, ortak gider toplam\u0131n\u0131 a\u015fan k\u0131sm\u0131n, bir sonraki y\u0131l\u0131n ortak giderlerinin kar\u015f\u0131lanmas\u0131nda kullan\u0131laca\u011f\u0131 h\u00fck\u00fcm alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. 5<\/p>\n

      Haz\u0131rlayanlar :<\/strong><\/p>\n

      Av. Arb. T\u00fclay KA\u00c7MAZ \u015eAH\u0130N L.L.M. & Stj. Av. Nazl\u0131 AKDEM\u0130R<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      [vc_row][vc_column][vc_column_text]Bilgi Notu \u0130LG\u0130: ALI\u015eVER\u0130\u015e MERKEZLER\u0130 Y\u00d6NETMEL\u0130\u011e\u0130NDE YAPILAN DE\u011e\u0130\u015e\u0130KL\u0130KLERE DA\u0130R Y\u00d6NETMEL\u0130K HAKKINDA KONU : Al\u0131\u015fveri\u015f Merkezleri Y\u00f6netmeli\u011finde Yap\u0131lan De\u011fi\u015fikli\u011fe Dair Y\u00f6netmelik hakk\u0131nda bilgi verilmesi maksad\u0131 ile tanzim edilmi\u015ftir. \u2018\u2019Al\u0131\u015fveri\u015f Merkezleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelikte De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Y\u00f6netmelik\u201d 18 A\u011fustos 2022…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/posts\/3063"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/comments?post=3063"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/posts\/3063\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3067,"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/posts\/3063\/revisions\/3067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/media?parent=3063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/categories?post=3063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aydinaydin.net\/api\/wp\/v2\/tags?post=3063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}